非专业人士，只谈谈自己的想法。
首先，老生常谈，供求关系。
假如一个城市每年只允许卖一套房，设想一下会有多少人排队去买。此时，该房产成本即使只有20万，卖出20亿的价格也不稀奇。因为有稀缺性存在。
新闻媒体喜欢用房价与平均工资收入比，来暗示房价过高。这更是荒谬。
假如，每年一个城市有100套房产出售，那么最有钱的100个购房者的购买能力，就决定了这100套房产的价格。显然房价跟这个城市其他人的收入没有任何关系。
那么如果每年有100万套房产出售，那么，前100万购房者购买能力就决定了房产价格。显然，每年可供出售的房产越多，房价越低。
这背后其实还是供求关系的作用。
所以，以人均工资收入来衡量房产价格是否有泡沫是完全谬误的。
其次，就是投资价值。
假如大家都得知，有一套房产，明年会涨5%，而银行的存款收益率假设是只有3%，那么必然会有投资者，进入房产市场。反之，即使一套房子低于成本出售，也没有投资者愿意接盘。
所以，房产的价格，不仅仅是当前的价格。还反映出了未来若干年人们对房价的预期。
假如，大家都认定一套房产，明年价格会上涨超过30万一平。那么即使这套房产成本仅是3000一平，现在也会有人愿意以30万一平的购买。
再看，限购有用吗？
短期当然有用。限购让市场上的购房需求量被强制压缩了。假设，本来每年有100套房产出售，可是该城市最有购房能力的100个人中，有50个被限购了，那么即使有另外50个人替补上来，他们的购买力要低一些，最终房产成交价格势必下跌。
另外限购还会影响投资者对于房价的预期。投资者本来打算投资房产，但因为限购，房价未来的预期回报率很可能降低，那么市场上的投资需求也会减少。
但限购是行政干预，而非市场行为。市场中的购房需求，并没有得到实际解决。那些被限购的购房需求，仍然真实存在，一旦限购稍微放松，需求集中输出到市场中，房价还会涨。
最后，回到这个问题，武汉房价的涨幅空间。
武汉每年有多少外来人口流入（10~20万），有多少房子是被外地人买去了（光谷某楼盘50%以上的房子卖给外地人）。
这些需求，还会因为武汉基础设施的不断完善，吸引力的增强而不断增加（最近两年，本人已经有几位工作在广州，深圳，北京同学，都在武汉买了房，询问武汉房价的更多）。所以，需求是长期稳定上涨的。
从此逻辑上来看，武汉房价长期依然看涨。但由于限购限贷等行政措施，我认为武汉将暂时进入一段房价的平稳时间。限购限贷时期，刚需（比如，刚毕业的大学生），一定要坚决买入，不要担心杠杆使用，大胆借贷。
每一次购房时机的错过，都要付出多奋斗十年，甚至更久的代价。
当然，房子不可能永远上涨，一旦一个城市的净流入人口开始下降，房价必然会停止上涨，甚至下跌。就看你愿不愿意等到那个时候了。
