其实，建筑高度最大值80米并不是一个独立的强条要求，而是与其他相应的限制条件共同作用的。
通过街区等级、密度、平均层数和高度这几个维度，将大大限制住住宅开发的强排形式，基本上将形成都差不多的唯一解答案。
因此，总结“新规“对总图设计带来的影响，不能断章取义。不如我们来从几个层面，逐一分析一下新规的影响，并且拿个案例来解释，就知道新规到底意味什么了。
首先，“新规”的核心变化是用地分级的变化：
由三级（居住组团、居住小区、居住区）变为四级（居住街坊、5分钟生活圈、10分钟生活圈、15分钟生活圈）。
也就是说，以前特别大的地块将不再存在，而是基本形成2-4公顷的小地块。
进而就是说，以后规划出让的地块形态、规模都差不多，而且很小，那么发挥的余地自然就越发受限了。
然后，到重点了，就是用地与建筑控制指标控制
“新规”增加4.0.2强条居住街坊用地与建筑控制指标，进一步细化控制指标，从“平均层数、容积率、建筑密度、绿地率、最大建筑高度、人均住宅用地面积最大值”等方面控制着居住用地的规划形式。
1 容积率决定面积，是规划条件中的重要数据，也是影响住宅总图设计的基础条件；
2 平均层数，在拿地方案前期无法限制，一般为总图方案确定后推算的数据，验证是否满足；
3 建筑密度上限值，规划条件中此项指标经常会与规范要求不同，而审批部门的从严审核会造成在强排方案的过程中出现容积率难以做满的情况；
4 新增人均住宅用地面积上限值的规定，对户数有了明确的限制，导致大面积段户型的落地空间越来越小。
综上所述，这几项指标看似与规划条件中的控制指标相同，实则一个地块的户型配比及规划设计空间有所受限，留给设计师发挥的空间越来越小。新规的目的就是综合控制， 保证答案的唯一性。
想让你做高层的，你不可能做低，做低了要么损容要么超密度。
想让你做低的你也不可能做高，高度和平均层数，以及相邻层数差的限制，做低了就无法满足。
答主所提“新规”要求的最大控制高度要≤80m，而这结合着土地容积率、密度的限制，最直接的结果就是不可能做高低配了。
最后，我是小总结
[1]作为设计师，熟练透彻了解新规，你会发现能更快的找出强排答案；
[2]高度反差非常大的极致型“高低配”形态将一去不复返了；
[3]中位数倡导的85-120㎡的常规面积区间依然适用，大面宽小进深的户型慎用；
[4]产品户型配比应慎用，传统思维模式下的容积率越低，户型面积越大的定位反而不成立，面积偏大户型若比重过高，易造成人均用地指标不满足；
[5]住宅容积率在2.9以内，不会再出现80m上的住宅，高层住宅的压迫感将减少，但是云端住宅的风景也不再。
[6]若平均层数无法达到强条要求，可以通过适当加大基底面积来解决。
针对新规，我们在公众号还做了一个模拟测算分析，详细地介绍了新规下的强排测算的思路，感兴趣的同学可以关注我们的公众号看详细的案例介绍
POLY技术汇（公众号id:POLY-Technology）：
--------------案例一撇----------------
……我们针对天津土地市场常出现的容积率1.2-2.6范围进行逐一分析，并选取两个典型容积率1.5和2.0详细探讨……
from： POLY技术汇（公众号id:POLY-Technology）
