一直有小伙伴后台问虎爸：能不能评价下万科城?
嗯，赶巧虎爸帮客户配盘时发现万科城很符合评测标准，即：
1、已经交付，能看得到实际居住体验（不然新盘测个屁，检查沙盘标不标准么）2、关注量大的，会优先（现在评论区未开放，欢迎私信提建议）3、曾经特别经典的网红盘嗯，好像都满足了，那就顺带一起。准备好没？即将发车开始我们评测——万科城
一、楼盘印象
很多人也许不知道，万科城其实是万科2012年首次进南宁拿的地。
只是被捂了两年多，直到15年才上市。捂盘不是惜售，而是因为当时14-15年的行情极其低迷（和现在完全有得一拼），压根不敢早早入市。
行情差还没啥，关键是万科还摸不清楚状况，在当时15年东商区才1万出头，五象蟠龙还有7000多，万科城首开价格定了个9000-11000（精装）。
就当时长虹路那又荒又偏的地段卖9000？11000？
哪怕精装也不值啊！
所以万科城创造了首次开盘公布价格后，客户走大半的楼市奇观，也就不足为奇了。
首开就遭滑铁卢，要是小开发商估计就要拜拜了，幸好是万科硬是顶住了。
除了把自身产品造梦（综合体好吹牛）比较好以外，最主要还是运气好后面赶上了16-19年的去库存大行情。
但即便如此，万科城依然卖得太慢太慢了，足足拖到22年底才彻底清盘最后一期云望。
七年啊！虎哥都熬成了虎爸，万科城现在熬成了什么样子？
二、楼盘评测
1、关于位置：在虎爸《青秀片区板块划分》里把这里界定为凤岭北片区的长虹板块，因为被南面铁路及东西快速阻隔，变成了凤岭北的一块飞地。
也不能说和凤岭北其他板块老死不相往来，但至少在翠竹路通之前，基本互动是比较少的。
幸运的是，作为长堽路的延伸，长虹路往东西向可以快速达到老城及东站，再加上靠近快环，其便利度是很能打的。
从城市界面来说，双向8车道+BRT的宽阔路网搭配周边楼盘崭新的外立面，让整个片区的形象还是挺高大上的。
简单来说，位置属于不在南宁核心，胜在处于新老交界，去哪里都快。
2、关于交通：
公交方面，地铁就不要考虑了，虎爸记得最早期的规划的7号线是有规划到这个版块的，但时过境迁，最新的地铁规划似乎忘记了这件事。
而被吐槽最多的BRT，放在原本就路窄的长堽路造成拥堵苦不堪言，反而在长虹路因为路网够宽是一种出行福利。
巴士路线上，B01（东站到朝阳火车站）\B11（经南湖到江南）\B126（经东站到嘉和城）\B127（经凤岭北仙葫到龙岗）\b27（经新民到柳沙）\B83（经秀厢到西乡塘），六脉齐发到各城区相当nice。
自驾方面，走长虹路几分钟达到东站。
走厢竹快速路往北到西乡塘，往南到会展及江南。
上快环转向东西快线往西15分钟到达鲁班路西大片区。
3、关于配套
长虹版块内的楼盘真的得感谢万科，当初吹的牛无论遇上多难的行情，都跪着实现了。
商业方面，万科里及万科广场陆续在20、22年开业，让区域内的消费自成循环，在这里逛街、看电影、超市购物、儿童娱乐都能满足，虎爸对万科的产品（主要是层高和户型）一直是吐槽的，但在配套的兑现上的确很难挑毛病。
医疗方面，可以上快环到区妇幼，也可以走翠竹路到区医院东院。
公园方面，广西药用植物园和凤岭儿童公园（姑且算把）生活方面，无论是万科自身还是荣和、联发底商，已经囊括剪发、吃粉、口腔、家政，甚至连宠物医院都有。
总的来说，这个版块内生活自成天地，不需要跨区域折腾消费。
4、关于教育
这个版块内的爱恨情仇都是因它而起。
从幼儿园到小学，各种学位明争暗战像极了三国杀。
简要的说就是早期幼儿园学位不够，万科和联发互杀。小学学位紧张，荣和联合联发一起斗万科这个地主。
幼儿园方面，随着新梅沙的交付，现在学位已经得到缓解，荣和读博雅，万科和联发读梅沙，大家高高兴兴上学区。不得不说，家门口真是香。
小学方面，原本是读滨湖路小学（长虹校区），但学位紧张（按落户时间排序学位）排名靠后的只能分流到五公里外的翠竹实验学校，虽然有校车接送，但毕竟还是不如家门口的香。
唯一值得念想的是联发南面还有一块小学规划地，看看几时有动静了。
初中方面，青秀第一初级中学，稳妥妥不用担心学位问题，至于成绩如何，让子弹飞一会儿吧。
总的来说，除了小学有被分流的风险离得远点外，其他的都能在家门口就读，对老人帮带是个不错的选择。
5、关于舒适度
整个板块的楼盘都是高密度超高层，单看容积率你就知道谈舒适度有点扯谈。
先说缺点，给大家排排雷。
排雷一：噪音问题。
万科城南区因为临铁路、快速路噪音问题，都上领导留言板上投诉，所以选择7、8、9、10、11栋的要慎重考虑。
排雷二：禁忌问题。
北区相比南区更安静，但靠近烈士陵园这个点，虎爸虽然认识很多老板都表示不介意买了这里的云望，但事先知道和不知道是两回事。
排雷三：楼栋问题。
万科所谓的十字塔楼、L型版楼虽然平衡了采光通风，但私密性其实是不如传统工字型的，特别一言不合2T6、2T7，如果是考虑改善要避开这些楼栋。
再谈谈优点。
园林很给力。
南区园林是保留了当初地块的山体松林改造而成，无论是整体园林的纵深感和是树木观赏性，都有种让人正在逛森林公园的既视感，当然这种属于可遇不可求，就像北区园林就做得很普通，用那句很有名的广告语来说就是：天造一半，我造一半。
物业还不错。
物业看三点，一看门卫还是年轻仔站岗，二看大堂没有乱放说明万科物业还是有作为的，三看园林维护情况，正好虎爸在逛园林时看到保洁开着扫地车作业，整体维护相当nice。
当然这里得特别说一下，虎爸进南区时，门岗问了一声就放进去了。
而北区要预约才放行安全感要强多了。
黑历史提醒：19年时发生过开发商为逼业主买车位只售不租，物业不给进造成长虹路拥堵瘫痪。
虽然时过境迁，现在车位也对外出租了，但发生在万科身上，虎爸还是觉得有点不可思议。
万科城整体约10500户，南区5500多户，北区5000多户，在售住宅约253套，挂牌率2.4%，低于市场水平，说明一是业主惜售，二是当初的投资客比较少。
关于房型方面，万科的设计在业内实在不咋地。虎爷也懒得一一盘点，我就放几个出来，大家可以看《南宁各面积段如何选户型》参考避坑好了。
虎爸认为，这个盘选栋楼的重要性比户型更重要，请一定一定一定一定一定要把主次搞清楚。
三、总结
万科城所属的长虹板块虽然划在凤岭北，但因为被路网区隔享受凤岭北的配套并不多，还好它自身足够给力，依靠丰富的自建配套自成一片天地，不需要依靠外部，所以无论是交通还是生活便利性都非常能打。
万科城作为刚需及刚改盘，有许多万科产品上的通病（比如层高、楼高、户梯比、私密性），特别是地块红线外的不利因素的确不少，所以入手之前一定多问、多看、多了解，务必记住，楼栋的选择最重要。
但无论如何，虎爸还是对万科保持敬意，毕竟这年头光说不做的太多（看看同期入邕的宝能，龙岗人民和五象湖1号的业主哭了出来），能在最难的几年把万科里、万科广场商建兑现，大大提高了板块及产品的价值。
如果要给它打分（满分10分），虎爸会给地段5分、产品7分，综合6.5分。
最后，你问虎爸值不值得入手？只能说萝卜青菜各有所爱，这个评测系列原本就是虎爸很主观的排名，我的蜜糖，可能是你的砒霜。每个人的情况不同，选到适合自己的房子才最重要。
以上，是我们楼盘评测的第二篇，将会收录到《青秀严选》之中，欢迎小伙伴帮忙点赞收藏。
如果实在不想太费脑，可以找我做购房咨询服务，我们提供咨询－购房一站式服务，有兴趣的可以先找虎爸付费面聊。
