很多公司会给员工或者高管租赁房屋，作为公司福利。关于公司租赁宿舍的几大税务问题，赶快来学习下。
根据财税 2016 年 36 号文以及增值税暂行条例，用于集体福利的支出，不得进行增值税的进项抵扣，因此让房东开普票即可，因为开了专票也无法抵扣的。而且开专票还会因此多付出相应增值税！
个人出租房屋需缴纳增值税、附加税、房产税以及个人所得税。
增值税：5%，目前减按 1.5% 征收，月度 10 万以内免征增值税；
附加税：12%，减半征收后未 6%，但如果没有增值税则没有附加税
房产税：4%，根据目前政策可以享受减半征收政策，减半后为 2%
个人所得税：个人出租房屋按照 财产租赁所得计税，税率为 20%，但一般为了降低住宅租赁的税费成本，多地都有优惠政策，以上海为例核定后的个人所得税为 0.5%。
所以综上：在上海，个人出租房屋综合税率为 2.5%。不要抬杠：估计暂时也没有单一房屋出租租金超过 10 万一个月吧。
根据《企业所得税》以及国税 2018 年 28 号文的相关规定，我们企业收到的个人房东开具的发票，可以进行税前扣除。不过扣除有相应限额，如果是集体福利的扣除限额为工资总额的 14%，超过的部分需要在汇算清缴的时候进行纳税调增，补交企业所得税。
根据《个人所得税法》，对于集体享受的、不可分割的、未向个人量化的非现金方式的福利，原则上不征收个人所得税。因此如果是两个及以上的员工居住在员工宿舍，属于不可量化，不可分割的非现金形式的员工福利，可以不需要合并到员工的工资薪金进行所得税申报。
但如果公司只有一名员工，或者单独给某一位高管租用的房屋，就不属于集体福利了，属于员工个人的福利，是需要合并工资薪金进行申报了！
一般来说放房东不配合开发票的原因是不想承担税费，站在公司的角度来说，房东开具发票的税费成本是 2.5%，拿到发票后可以抵扣公司的企业所得税。小微企业所得税率为 5%，普通企业为 25%。所以公司来承担税费也可划算的，因此房东不愿意承担税费的时候，建议公司承担。
其次，如果房东确实不愿意配合的，建议用公司账户进行直接支付，然后公司与房东签订好协议，这样即使不能税前抵扣企业所得税，但是可以降低公司的未分配利润，可以实合法的公转私！
目前没有任何法律禁止公司租赁住宅进行办公，这也是很多初创企业的做法，因为可以降低前期的运营成本。
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