关于购房人最为关注的腾退问题，要根据拍卖房产的实际占有情况具体分析。总的来说，法拍房以腾退交付为原则，以“买卖不破租赁”为例外，法院拍卖的房产，法院负责交付。
首先需要说明的是，交付不完全等于腾退，腾退仅是交付的方式之一。
N0.什么是腾退？
腾退指的是清场交付，即由法院将房屋腾空后交给买受人。
N0.2什么是交付？
除腾退外，根据房屋和案件办理具体情况，由法院交由买受人实际控制、管理、收取租金等属于交付。
对于被执行人或他人无权占用的房屋
例如：法院查封后出租的，法院在拍卖前或拍卖成交后，会通过督促、释明法律等方式要求无权占用人自行搬离，或买受人可与承租人共同商定将尚未缴纳的租金支付给买受人。
法律依据明确腾退责任
最高院在2021年12月21日发布的《最高人民法院关于进一步完善执行权制约机制加强执行监督的意见》中明确：拍卖财产为不动产且被执行人或者他人无权占用的，人民法院应当依法负责腾退，不得在公示信息中载明“不负责腾退交付”等信息。
明确了法院对无权占有人占用法拍房的腾退责任。
拍卖中，多遇到“法拍房”存在租赁的情况。
法院在拍卖前会对租赁权进行审查，经审查认定为在法院查封之前存在合法租赁关系的，租赁权可以得到保护，即适用“买卖不破租赁”这一原则。在此情况下，买受人有权收取尚未缴纳的租金，并在租期届满后决定是否续租，但不得在租赁期限内强行要求承租人腾房。
法拍房在很多城市都有，关注法拍房的也有不少人，而且一般法拍房的起步价格都比较低，有机会的话是可以捡漏的。
与传统二手房的区别在于，法拍房的卖家是法院。买家与法院交易，整个交易过程按法定程序进行，安全交易有保障。
法拍房一般也会遇到以下一些风险，买房前一定要调查清楚：
①产权不清晰。法拍房的产权有很多种。它包括了回迁房，安置房，经济适用房，商品房，商铺，公寓，车库等。在竞拍时一定要了解其产权性质。产权不同税费也不一样。也会影响到房产过户
②债务风险。有的被执行人被多个债权人起诉，当资不抵债时到法院办不了解封，过户就会相当麻烦。
③租约风险。当房子有租约时，竞拍到了也有住不进去的风险。在民法典中规定租约大于售约，只要不是恶意租约，期限最高可达二十年。
买法拍房尽量还是寻找专业的法拍机构去做尽调，有专业的机构帮衬下，能为你规避很多隐藏风险。
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当然 我也不希望大家真的会走到这个地步，一般这样发生 都是前期 能调尽调没有做好，很多人看到房子有空缺没人抢，想捡漏 但是什么东西都没调查
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法院公告 拍卖价 捡漏价 房子图片 情况 有否包腾房
以及有无流拍等等详细信息，在这里你不单止可以掌握到房子的一手信息，
是否腾房 你也看的清清楚楚，调查清楚后，我们再去决定是否要把这个房子给拿下
从根源上 杜绝这个问题 。购房不是买彩票，提醒竞买人务必对房产的占有使用情况了解清楚后再决定是否购买，避免发生“买了房子却住不进去”的困扰。
