我觉得不光上海SOHO要卖，连北京的SOHO都快要卖了，看有没有人接手。
你来逛逛望京SOHO就知道了，去年也就是疫情发生前2个月。SOHO那空置率就跟疫情发生的情况一模一样。
首先，看SOHO的定位，small office , home office 。面向的都是中小企业民营公司。再看潘石屹的SOHO，除了建筑之外（个人觉得一般般，好看的建筑多得去了，只不过靠炒作起来罢了），根本没有运营能力。
潘石屹的SOHO想给中小企业打造高端写字楼，然后还指望从这能有持续的盈利。难，相当难。
潘石屹盖SOHO，我想不出他的目的是啥，其实对他来说最赚钱的无非就是卖楼了。既然是强项是卖楼，为啥非搞写字楼呢，搞住宅不好吗？
众所周知，写字楼和商场综合体是房产界最复杂的业态。你不光要盖好，还要卖好，不光要卖好，还要持续的卖好。前期好办，盖好就卖，在哪个年代，大捞一笔不是问题。可到后期，你没有卓越的运营能力，迟早会被别的商业竞争对手比下去。
商场写字楼这种想要打造IP，简单，在建筑上下功夫就好，建筑物往那一放，格外扎眼，引人注目。然后小老板被忽悠一窝蜂来买。但中国发展得很快，新的商场写字楼标的层出不穷，原来的标的用不了多久就过时。
论商业比不过华润的万象城，万达广场、万科收购的印力城。这几个商业地产都特别有意思
而SOHO的运营能力远远比不上这3家全国连锁的商场。SOHO一开业，楼是买得不错，可入住的商家过个一两年就会发现人流不断的减少，于是转租的转租，关闭的关闭。SOHO这个定位（small office， home office）也决定了写字楼的人群消费能力并不高，小公司经常经营不善倒闭也是常有的事，更何况SOHO地处黄金地段，物业费、管理费不低的。SOHO写字楼上班的普遍工资都不高。存量的消费群里没法给SOHO商场带来更多的盈利，加上SOHO地处繁华地段，也失去了虹吸效应。商家的关门，写字楼企业的倒闭，这更换速度还比不上SOHO的销售团队的招租速度。空置的商铺，写字楼还真不少。
SOHO能活到今天，也是潘石屹当年卖楼的时候忽悠的能力够强，如今的苟延残喘，全靠昔日的光辉岁月。
商业地产不好做，如今的店铺更多地像体验区，而非销售区。你看北京国贸的SKP就知道了，一年135个亿，就那么几层楼（4层吧，如果我没有记错）。加上想做配套写字楼、周边公寓的跟难了。如今公寓转手难，产权属性、学位房等等都进一步限制了公寓的价格和销售。买公寓的人都少，公寓大部分都在放租，租的话能给回几个钱？
只能说地产最好的那几年过去了，接下来拼的是建筑、招商、运营、服务等各个方面的升级。
潘石屹精着呢，只不过格局没有马云那么大。
