21亿元，烂尾9年，昔日昆明第一高楼南亚之门被迫“卖身”
近日，昆明拓东地产的债权人兴业资产管理有限公司（下称“兴业资产”）发布公告，计划以21亿元的价格转让其对昆明拓东地产的债权，抵押物即为南亚之门项目的土地和资产。这一消息标志着这座曾被誉为昆明第一高楼的项目，在经历了长达9年的烂尾之后，终于迎来了可能的重生契机。
一、南亚之门项目背景
南亚之门项目位于昆明市一环市中心，紧邻恒隆广场和春之眼，地理位置十分优越。该项目由昆明拓东地产开发，原计划投资42亿元，建成昆明地标性商业中心。项目自2008年启动建设，规划有1栋写字楼和4栋住宅，分为南北两区。北区为住宅部分，即尚义公馆；南区则规划有333米高的写字楼，在当时被誉为昆明规划的第一高楼。
然而，2015年南亚之门项目遭遇重大变故。开发商背后的股东云南中炬置地陷入财务危机，公司董事长在香港坠楼身亡。此后，南亚之门整体建设逐渐停滞，到2016年时，项目住宅部分在未完成竣工验收的情况下勉强交付，已有部分业主装修入住。而南区写字楼地块则一直停工至今，仅留下一个巨大的基坑。
二、烂尾9年的困境与尝试
南亚之门项目烂尾后，昆明拓东地产曾多次尝试盘活资产。项目自2015年停工后，开发商先后与江苏天地集团等洽谈重组或并购事宜，但都以失败告终。2021年，拓东地产进入破产重整程序，并于当年6月面向社会公开招募重整投资人，随后又在8月召开第一次债权人会议，但同样未能取得实质性进展。
在此期间，南亚之门项目也进行了规划核实分期，拟按照先北后南的顺序来推进项目建设。然而，这一计划也未能如愿实施。直到2023年6月，拓东公司管理人发布公告，透露项目共招募到两名重整投资人，分别为江苏泽汇房地产开发有限公司、陕西金融资产管理股份有限公司、中核华纬工程设计研究有限公司组成的联合体，以及兴业资产。
三、21亿元债权转让与项目未来
如今，兴业资产发布招商公告，对拓东地产的债权资产进行处置。根据公告，截止2021年4月29日，昆明拓东地产的债权本息共计约21亿元，其中本金约7.99亿元，利息约13.6亿元。兴业资产作为债权人，已经判决胜诉，拓东地产正处于破产重整中。而项目抵押物为盘龙区拓东路78号土地使用权，即南亚之门建设用地，面积约44.58亩。
如果招商顺利，那么烂尾近9年的南亚之门项目有望重启。然而，项目的未来仍然充满不确定性。一方面，南区写字楼地块仍为空地，如仍按写字楼建设，资金投入会非常大。另一方面，当前商办市场并不乐观，昆明甲级办公楼市场空置率仍处于高点，租金也连续多个季度下调。因此，南亚之门即使成功兑现，其未来去化以及能够带来多少收益还有待考量。
四、昆明烂尾楼现象与反思
南亚之门项目只是昆明众多烂尾楼中的一个缩影。昆明还有多个命运相似的烂尾项目，如晶彩100、三和大厦等，至今没有盘活。这些项目多以商业为主，由于市场变化、资金短缺、法律纠纷等多种原因而陷入困境。
昆明烂尾楼现象的存在，不仅浪费了宝贵的土地资源，也损害了城市形象和投资环境。因此，政府和社会各界应加强对烂尾楼的监管和处置力度，推动项目尽快复工或转型。同时，也应加强对房地产市场的宏观调控和风险防范，避免类似问题的再次发生。
综上所述，21亿元债权转让为南亚之门项目的重生带来了希望。然而，项目的未来仍然充满挑战和不确定性。政府、开发商和社会各界应共同努力，推动项目尽快走出困境，为昆明的城市发展贡献力量。
