一成首付指购房者支付总房价10%作为首付款的购房模式，常见于房地产促销场景。通过开发商垫资、虚高合同价或分期付款等方式降低购房门槛，实际交易中常伴随阴阳合同等规避监管手段 。
其核心操作包括开发商与中介虚增房价骗取高额银行贷款，例如将实际100万元房价虚报至112.5万元，使购房者仅需支付11.25万元首付。部分楼盘还通过返还现金、工抵房折扣等隐性补贴实现“零首付”效果。此类操作导致银行放贷风险增加，与次贷危机融资机制存在相似性 。
该模式早在2000年就已出现，此后在房地产市场调整期反复出现，常见于库存压力较大的城市。操作方式随政策环境演变，从早期的开发商垫资、首付分期，发展到工抵房折扣、第三方返现等新型手段 。因涉及违规套取银行贷款、规避最低首付比例监管，此类操作屡被监管部门查处。
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